2. 建筑工程
  3. 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可

在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可

考试题库2022-08-02  69
问题 在一幢住宅附近兴建一座有污染的化工厂可能导致该住宅的价值下降，而兴建一个花园则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（   ）。A.用途多样性B.合法性C.相互影响性D.外部性E.易受限制
选项 A.用途多样性
B.合法性
C.相互影响性
D.外部性
E.易受限制
答案 CD
解析 房地产的相互影响特性体现在以下两方面：①房地产具有相互影响特性，一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与周围的房地产状况密切相关，受周围房地产利用的影响。②房地产利用存在经济学所讲的“外部性”。外部性也称为外部效应、外部影响，是指某个经济行为主体（生产者或消费者）进行生产或消费等活动时，对其他经济行为主体带来的影响。有利的外部性也称为正的外部性、外部经济，是指某个经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。
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