2. 建筑工程
  3. 关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能

关于房地产变现能力的说法，正确的有（ ）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能

最全题库2022-08-02  82
问题 关于房地产变现能力的说法，正确的有（   ）。A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱C.在建工程比现房的变现能力弱D.熟地通常比毛地的变现能力弱E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
选项 A.特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱
B.大型商场通常比小店铺的变现能力弱
C.在建工程比现房的变现能力弱
D.熟地通常比毛地的变现能力弱
E.房地产在卖方市场下通常比在买方市场下的变现能力弱
答案 ABC
解析 不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：①该房地产的通用性；②该房地产的独立使用性；③房地产的可分割转让性；④该房地产的价值大小；⑤该房地产的区位；⑥该房地产的开发程度；⑦该类房地产的市场状况。A项，通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。B项，由于受支付能力的限制，价值越大的房地产，通常越不容易找到买者，变现能力会越弱。CD两项，通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。E项，从房地产的市场状况上看，卖方市场下出售房地产容易，变现能力强，反之则弱。
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