2. 建筑工程
  3. 某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价

某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价

题库2022-08-02  59
问题 某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（   ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54
选项 A.3555.54
B.4144.54
C.4555.54
D.5144.54
答案 B
解析 期房价格是指以目前尚未建成而在将来建成后的房屋及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格。期房价格与现房价格之间的关系为：期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿。则本题中，该期房目前的市场价格为：
V＝4500－[2500/（10%/12）]×[1－1/（1＋10%/12）10]/90－4500×2%＝4144.54（元/m2）
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