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  3. 对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租

对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租

免费题库2022-08-02  35
问题 对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（   ）。A.应考虑B.不考虑C.无所谓D.不大
选项 A.应考虑
B.不考虑
C.无所谓
D.不大
答案 A
解析 如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制或已出租的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金，即实际租金）与市场租金（房地产在市场上的平均租金，即客观租金）差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。
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