2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的土地价值占总价值的30%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资

某宗房地产的土地价值占总价值的30%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资

免费题库2022-08-02  75
问题 某宗房地产的土地价值占总价值的30%，通过可比实例计算出的土地资本化率和建筑物资本化率分别为10%和8%，该房地产的综合资本化率为（　　）。A．5.6%B．6.2%C．7.2%D．8.6%
选项 A．5.6%
B．6.2%
C．7.2%
D．8.6%
答案 D
解析 由题意，该房地产的综合资本化率为：RO＝L×RL＋B×RB，或者RO＝L×RL＋（1－L）×RB，或者RO＝（1－B）RL＋B×RB。式中，L表示土地价值占房地价值的比率；B表示建筑物价值占房地价值的比率，L＋B＝100%。本题中，L＝30%；RL＝10%；RB＝8%；故RO＝30%×10%＋70%×8%＝8.6%，即该房地产的综合资本化率为8.6%。
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