2. 建筑工程
  3. 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（　　）。A．在运用比较法估价

在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（　　）。A．在运用比较法估价

考试题库2022-08-02  61
问题 在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（　　）。A．在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D．在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
选项 A．在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D．在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润
答案 D
解析 谨慎原则要求在存在不确定因素的情况下做出估价相关判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。《房地产抵押估价指导意见》针对不同的估价方法，提出了遵循谨慎原则的不同要求。其中，在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估后续开发的必要支出及应得利润。
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