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  3. 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所

admin2022-08-02  54
问题 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（　　）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A．税金B．拍卖费用C．土地使用权出让金D．土地使用成本
选项 A．税金
B．拍卖费用
C．土地使用权出让金
D．土地使用成本
答案 C
解析 合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。评估建设用地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值的，该房地产的抵押价值不应包含划拨的建设用地使用权变为出让的建设用地使用权应缴纳的出让金等费用。《城市房地产管理法》第五十一条规定，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
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