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建筑工程
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。A.利率变化的方向和房价
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。A.利率变化的方向和房价
考试题库
2022-08-02
22
问题
下列关于利率对房地产价格的影响的说法中,正确的是( )。A.利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的 B.利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的 C.从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响 D.从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
选项
A.利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
B.利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
C.从综合效应看,利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
D.从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看,利率上升导致房地产价格上升
答案
C
解析
本题考查的是经济因素。选项A、B错误,利率升降对房地产价格的影响具有双重性:如利率上升,使得开发成本增加,推动房地产价格上涨;但是利率上升也使得需求者负担加重,抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误,从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看,由于房地产价值与折现率负相关,而折现率与利率正相关,所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。
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房地产估价原理与方法
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