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李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的
李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的
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2022-08-02
16
问题
李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0.5%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为( )元。A.5000 B.12574 C.12650 D.13911
选项
A.5000
B.12574
C.12650
D.13911
答案
B
解析
本题考查的是对房地产估价的需要。损失=污染治理费用+损失的租金净收益的现值=5000+3000×(1-15%)×(P/A,0.5%,3)=5000+3000×(1-15%)×(1/0.5%)×[1-1/(1+0.5%)3]=12574.13(元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
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