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建筑工程
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2
考试题库
2022-08-02
24
问题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年,项目建设期为5年,自价值时点至建成还需2.5年,建成后的建筑面积为11000m2,年净收益为350万元,若报酬率为7%,折现率为10%,建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束,则建成后的房地产于价值时点的价值为( )万元。A.3752 B.3806 C.4128 D.4830
选项
A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
答案
A
解析
本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]/(1+Y)t,A=350万元,n=50年-5年=45年,t=2.5年,V=(350/7%)×[1-1/(1+7%)45]/(1+10%)2.5=3752.33(万元)。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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