2. 建筑工程
  3. 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2

某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2

考试题库2022-08-02  79
问题 某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自价值时点至建成还需2.5年，建成后的建筑面积为11000m2，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于价值时点的价值为（　）万元。A.3752 B.3806 C.4128 D.4830
选项 A.3752
B.3806
C.4128
D.4830
答案 A
解析 本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]/（1+Y）t，A＝350万元，n＝50年－5年＝45年，t＝2.5年，V＝（350/7%）×[1－1/（1＋7%）45]/（1＋10%）2.5＝3752.33（万元）。
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