2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑

某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑

资格题库2022-08-02  46
问题 某宗房地产的土地使用期限为50年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回地上建筑物，至今已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。该宗房地产正常情况下每年可获得净收益15万元，报酬率为7.5%，该房地产的收益价值为（　）万元。A.188.92 B.194.62 C.196.25 D.198.18
选项 A.188.92
B.194.62
C.196.25
D.198.18
答案 A
解析 本题考查的是净收益每年不变的公式。价值时点，土地剩余使用年限为50-10=40年，土地出让合同约定不可续期且到期无常收回地上建筑物，则建筑物剩余收益期为40年，年净收益为15万元，报酬率为7.5%，则：房地产价值V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]= 15/7.5%×[1-1/（1+7.5%）40]=188.92（万元）。
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