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建筑工程
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可
练习题库
2022-08-02
84
问题
运用成本法评估房地产抵押价值时,按谨慎原则要求,在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时,应采用( )的估计值。A.正常B.较低C.平均D.较高
选项
A.正常
B.较低
C.平均
D.较高
答案
B
解析
谨慎原则要求在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时,应保持必要的谨慎,充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失,不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值,不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。理解谨慎原则的关键,是要弄清“在存在不确定因素的情况下”。在实际估价中,房地产估价师如果面临的是确定因素,则不存在谨慎问题,应依据确定因素进行估价;如果面临的是不确定因素,当对该因素的乐观、保守(或悲观)和折中判断或估计会导致对抵押价值的相对偏高、偏低和居中估计时,则应采取导致对抵押价值相对偏低的估计。在运用成本法估价时,不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润,不应低估折旧。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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