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建筑工程
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10
资格题库
2022-08-02
21
问题
某收益性房地产按经济寿命计算的建筑物年折旧费为100万元,房屋设备年折旧费为10万元,室内装饰装修年折旧费为50万元,则采用收益期限为有限年的收益法公式估价时,计算年运营费用的折旧费为160万元。( )
选项
答案
错
解析
运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出,包括房地产税、房屋保险费、人员工资及办公费用、保持房地产正常运转的成本(建筑物及相关场地的维护、维修费)、为承租人提供服务的费用(如清洁、保安费用)等。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。所以,其年运营费用的折旧费为100万元。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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