2. 建筑工程
  3. 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有

在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有

admin2022-08-02  99
问题 在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（　　）。A．隐含的估价对象范围不同B．参数选取不合理C．估价作业日期不同D．价值类型选取不合理E．选用的估价方法不切合估价对象
选项 A．隐含的估价对象范围不同
B．参数选取不合理
C．估价作业日期不同
D．价值类型选取不合理
E．选用的估价方法不切合估价对象
答案 ABE
解析 当不同的估价方法的测算结果之间有较大差异时，应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异。寻找导致较大差异的原因，可从以下方面进行检查：①计算过程是否有误；②基础数据是否正确；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤不同估价方法的估价对象范围是否一致；⑥选用的估价方法是否适用估价对象和估价目的；⑦是否遵循了应遵循的估价原则；⑧房地产市场是否为特殊状况，如房地产价格是否存在泡沫、房地产市场是否不景气。
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