2. 建筑工程
  3. 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000

考试题库2022-08-02  66
问题 某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（　　）元/m2。A．4653B．5347C．5352D．5366
选项 A．4653
B．5347
C．5352
D．5366
答案 D
解析 该期房目前市场价格=现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿值，月租金净收益=1000÷100=10（元/m2），月折现率=6%÷l2=0.5%，5000=现房价格－10÷0.5%×[1－1÷（1＋0.5%）10]－现房价格×5%，现房价格=5366元/m2。
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