2. 建筑工程
  3. 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元

免费题库2022-08-02  14
问题 某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4％和3％，该房地产的报酬率为6％。该房地产的收益价格为（　　）万元。A．183.78B．257.55C．873.19D．1427.16
选项 A．183.78
B．257.55
C．873.19
D．1427.16
答案 B
解析 净收益每年不变的公式根据收益期，分为有限年和无限年两种。收益期为有限年的公式收益期为有限年的公式为：此公式的假设前提是：①净收益每年不变为A；②报酬率为Y，且Y≠0；③收益期为有限年n。根据题意得，该房地产的收益价格（万元）
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