2. 建筑工程
  3. 某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为

某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为

考试题库2022-08-02  39
问题 某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元／m2，同类土地的市场单价为2200元／m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元／m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元／m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元／m2，旧建筑物残值为50元／m2，新建筑物重置价格为3800元／m2，新建后的房地产市场价值可达8000元／m2。该房地产的最高最佳利用方式为（　　）。A．维持现状B．装修改造C．拆除建筑物作为空地转让D．新建较高标准的办公楼
选项 A．维持现状
B．装修改造
C．拆除建筑物作为空地转让
D．新建较高标准的办公楼
答案 B
解析 根据题意，6500元/m2－1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2，说明装修改造是可行的、合理的，比维持现状更合理；（8000－3800+50－300）×1500=3950×1500（元）＜5000×1500（元），说明将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼不经济、不可行、不合理，（5000－300+50）×1500=712.5（万元）＞2200×1000=220（万元），说明拆除建筑物作为空地转让不可行、不经济、不合理，综上所述，对其进行装修改造是该办公楼的最高最佳利用方式。
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