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建筑工程
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被某法院整体拍卖。为此
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被某法院整体拍卖。为此
题库
2022-08-02
20
问题
某在建工程在抵押贷款之后半年停工,因借款人无力偿还贷款,现被某法院整体拍卖。为此,采用假设开发法估价评估其拍卖保留价时,关于价值时点和估价对象状况的说法,正确的是( )。A.价值时点为抵押贷款日,估价对象状况为抵押时的状况B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
选项
A.价值时点为抵押贷款日,估价对象状况为抵押时的状况
B.价值时点为现在,估价对象状况为抵押时的状况
C.价值时点为现在,估价对象状况为完工时的状况
D.价值时点为现在,估价对象状况为现在的状况
答案
D
解析
本题考查的是价值时点原则。由于现在被法院整体拍卖,故价值时点应为现在,采用假设开发法估价,需要确定估价对象的状况为现状(起点状况)以及其未来完工时的价值,对应的房地产状况为未来完工时的状况(终点状况)。参见教材P161~163。
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房地产估价原理与方法题库房地产估价师分类
房地产估价原理与方法
房地产估价师
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