某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁

考试题库2022-08-02 9

问题某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为300元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为350元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值是（　）。A、160.05B、184.34C、186.72D、215.06

选项 A、160.05
B、184.34
C、186.72
D、215.06

答案 A

解析本题考查的是净收益测算应注意的问题。A＝（350－300）×500×12＝30（万元）。V＝30/10%[1－1/（1+10%）8]＝160.05（万元）。

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房地产估价原理与方法

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