2. 建筑工程
  3. 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以

考试题库2022-08-02  121
问题 某城市有一座两面临街的商业不动产，经土地估价师收集资料、实地踏勘，得到该宗地的以下资料和信息：（1）宗地现场调查草图，如图所示；（2）与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米；（3）该宗地的使用年限为40年，现已使用了10年；（4）该宗地的容积率为1.0，建筑密度为50%，建筑靠近甲街道；（5）该宗地不动产综合还原利率为10%，土地还原利率为8%；（6）该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定，两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时，应以中间线分前后两部分计算其临街单价。委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有（　）。A、委托方与另一公司共用该宗地土地使用权，未经对方同意 B、委托方拟将该不动产出售但未发生 C、委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同 D、委托方将该不动产出租
选项 A、委托方与另一公司共用该宗地土地使用权，未经对方同意
B、委托方拟将该不动产出售但未发生
C、委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同
D、委托方将该不动产出租
答案 AC
解析
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