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建筑工程
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以
考试题库
2022-08-02
60
问题
某城市有一座两面临街的商业不动产,经土地估价师收集资料、实地踏勘,得到该宗地的以下资料和信息:(1)宗地现场调查草图,如图所示;(2)与该宗地类似的房地产年出租净收入一般为400元/平方米;(3)该宗地的使用年限为40年,现已使用了10年;(4)该宗地的容积率为1.0,建筑密度为50%,建筑靠近甲街道;(5)该宗地不动产综合还原利率为10%,土地还原利率为8%;(6)该城市路线价深度修正系数如下表。并依规定,两面临街且宗地深度在里地线深度两倍值以下时,应以中间线分前后两部分计算其临街单价。
该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。A、1000 B、2500 C、2945 D、3120
选项
A、1000
B、2500
C、2945
D、3120
答案
B
解析
按照已知条件(6),待估宗地临甲街深度为10米,对应深度修正指数为1.0;待估宗地临乙街深度为10米,对应深度修正指数为1.0。该宗地当前的评估价格=4000×1.0×1/2+1000×1.0×1/2=2500(元/平方米)。
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土地估价基础与实务题库房地产估价师分类
土地估价基础与实务
房地产估价师
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