2. 建筑工程
  3. 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地

免费题库2022-08-02  27
问题 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%，可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1～4层为建筑面积相同的商业用房，5～16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%，销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同，购买办公用地使用权进行自建，成交价格为500万元。在建办公楼时，乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元，另从私人手中借得部分资金，乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险，并与丁财产保险公司签订了保险合同。该综合楼住宅部分每层的建筑面积为（   ）m2。A.2916.67B.3250.00C.3437.50D.3500.00
选项 A.2916.67
B.3250.00
C.3437.50
D.3500.00
答案 B
解析 1hm2＝15亩＝10000m2。容积率是指规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比，即：容积率＝总建筑面积/土地面积，则该地块总建筑面积＝10000×6＝60000m2。建筑密度是指规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比，则该地块建筑基底占地面积＝10000×50%＝5000m2。那么，商住综合楼基底占地面积＝5000－5000÷5＝4000m2。则该综合楼住宅部分每层的建筑面积＝[（60000－5000）－4000×4]÷12＝3250m2。
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