2. 建筑工程
  3. 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地

2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地

免费题库2022-08-02  65
问题 2010年3月，A省经济特区B市三级资质C房地产开发公司，在B市取得一块建设用地使用权，出让用途为商品住宅用地。为尽快运作此项目，一是C房地产开发公司经理利用自己关系，同亲朋好友高利息借得180万元。二是C房地产开发公司准备利用其拥有全部产权的B市汇源商业大楼作抵押，向B市D国有商业银行申请抵押贷款1000万元。D国有商业银行为规避此贷款风险，一是D国有商业银行出资同B市E保险公司为A房地产开发公司的信用办理了保险手续；二是要求C房地产开发公司既要为自身信用办理保险，又要为其拥有全部产权的B市汇源商业大楼办理保险。在办理保险手续前，D保险公司委托B市具有二级资质的E房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估，该办公大楼最后评估价值为1600万元。2011年12月，B市居民利用贷款方式花50万元购买了此项目住宅一套。根据此背景，请回答下列问题：下列有关该项目的说法，正确的是（   ）。A.B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元B.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是拍卖出让方式C.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是划拨方式D.该项目土地使用权出让的最高年限为70年
选项 A.B市C房地产开发公司目前拥有的注册资本应不低于2000万元
B.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是拍卖出让方式
C.C房地产开发公司取得该块土地使用权，可能是划拨方式
D.该项目土地使用权出让的最高年限为70年
答案 BD
解析 关于招标拍卖挂牌出让范围，鉴于《物权法》将工业用地出让纳入招标拍卖挂牌范围，39号令第四条第一款规定：“工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让”，进一步明确将工业用地纳入招拍挂范围。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的出让最高年限如下：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。出让土地使用权的最高年限不是唯一年限，具体出让项目的实际年限由国家根据产业特点和用地项目情况确定或与用地者商定。土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限。
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