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2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼

admin2022-08-02  62
问题 2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m^2，套内封闭阳台面积为 6m^2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。刘某所购住宅的建筑面积为（　　）。A.106.00m^2B.117.50m^2C.125.00m^2D.132.50m^2
选项 A.106.00m^2
B.117.50m^2
C.125.00m^2
D.132.50m^2
答案 C
解析 成套房屋的建筑面积由套内建筑面积及共有建筑面积的分摊组成。套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。按套内建筑面积比例进行分摊，各套应分摊的共有建筑面积=100×0.25=25（m^2）。其中，套内封闭阳台面积 6m^2，已包含在所购住宅楼套内建筑面积 100m^2 之中。因此，刘某所购住宅的建筑面积=100m2+25m2=125（m^2）。
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