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甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积10000

admin2022-08-02  39
问题 甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二～二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目的销售净利率为（ ）%。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00
选项 A.43.00
B.44.80
C.48.00
D.50.00
答案 C
解析 本题考查的是财务分析。销售净利率=净利润/销售收入净额，（1）停车位总售价=60000/30×15=30000万元；（2）停车间总售价=1600×2万元×15=48000万元；（3）住宅总售价=1万元×1760×21×15=554400万元；（4）项目建安成本及各项税费=[（1600+1760×21）×15+80000]×5000=329200万元。项目净利润=项目销售净额-建安成本及各项税费投入总额=（30000+48000+554400）-329200=303200万元，销售净利率=303200/（30000+48000+554400）=47.94%。
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