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建筑工程
某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求改
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2022-08-02
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问题
某公司通过城市土地市场公开竞得了一块临河居住用地,用地面积为19公顷,规划要求改小区容积率不大于2.5,建筑日照间距系数为1:1.1,同时还应配建30班的小学及为该地区服务的变电站。现该公司提交方案报审(详见图5)。经初审,其住宅、商业及交通配套的规模符合要求。
【问题】 试作为规划管理人员,说明还应从哪些方面对总平面方案进行重点审查,并指出所存在的问题。
选项
答案
解析
对总平面方案进行重点审查的内容及存在的问题具体如下:
(1)布局结构:组团规模不均,差距较大;部分建筑日照间距不够,小学操场处于南侧33F住宅的阴影下。
(2)公共建筑:小学紧邻变电站,有影响;小学运动场不应东西朝向;幼儿园位置较偏,服务半径不足;变电站服务半径不足。
(3)交通:道路系统层级联系混乱,道路不畅、尽端路过长;地下车库出入口均离小区主路出入口较远,不便于使用;小区开口太多,不便于管理;高层消防通道不妥,登高场地不够。
(4)环境景观:无中心绿地;建筑群体空间未充分利用;靠河边主干道未加防护绿带,还通长布置了地面停车场。
(5)指标:容积率有可能超标。高度没有限制,33F住宅的经济性不太好。
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