某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地

练习题库2022-08-02  21

问题 某建设单位通过参与国有土地使用权拍卖,竞得某城市中心区两个地块的土地使用权,两地块面积约46hm2,规划性质为居住和公建,建设总量控制为住宅60万m2,公建40万m2。该地段西侧、北侧为城市公园,东侧为市级体育设施。地块南侧和东侧临城市主干路,西、北两侧为城市次干路。城市干路围合范围内的用地面积为85hm2,其中已建成3个居住小区,分别位于该地块的南侧和北侧,已按小区规模安排了配套设施,并已有一所中专学校。依据该两地块土地出让的规划设计条件,分析还有哪些规划设计条件需要补充(地段现状详见示意图)。已给出的规划设计条件是:(1)用地情况:规划用地性质、规划用地面积、用地边界条件。  (2)土地使用强度:容积率、建筑密度的规划控制指标。  (3)建筑后退要求(包括城市绿化带和建筑后退线)及间距规定。  (4)绿地率及集中绿地配置要求。  (5)建筑风格、体量、色彩等要求。  (6)遵守事项:规划设计条件的时限、规划方案编制、报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求。  【问题】  试补充其他必要的规划设计条件。

选项

答案

解析 补充的其他必要的规划设计条件如下:
  (1)强度:建筑限高条件(m)。
  (2)规模:建筑面积,住宅60万m2,公建40万m2。
  (3)拟建地块里新建建筑应考虑对原有建筑的影响。
  (4)人口容量:人口密度建议。
  (5)与周围环境协调、互补,处理好与城市公园、市级体育设施及城市干路沿线的关系。
  (6)结合现状统一规划居住区级道路系统,考虑拟建地块出入口设置和停车设置要求,及机动车禁止开口路段。
  (7)按居住区规模要求安排居住区级公共服务配套设施及市政设施。
  ①公共服务设施的配置:中学、小学、幼儿园、卫生所、派出所、居委会、储蓄所、邮局、商店、超市及各类商业配套设施;
  ②市政设施的设置:变配电站、供气站、垃圾搜集点、水泵房、公共厕所;
  ③工程管线布置:分流式排水体系。
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