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冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立

admin2022-08-02  86
问题 冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。冯某提出的下列解除合同的理由中，正确的有（）。A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值已经超过5%B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复
选项 A.房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值已经超过5%
B.商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人
C.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
D.房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复
答案 ABC
解析 （1）选项AC：属于可以行使解除权的情形；（2）选项B：属于可以行使解除权，同时要求惩罚性赔偿金的情形；（3）选项D：能否解除取决于质量问题的严重程度，是否严重正常居住使用。
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