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（2018年真题）2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年

admin2022-08-02  9
问题 （2018年真题）2017年2月3日，甲继承了一套坐落于市中心的房屋。2017年4月8日，甲因急需用钱，在尚未办理继承房屋产权登记的情况下，即与乙签订买卖合同，将该房屋卖给乙，并交给乙居住。2017年6月9日，甲将继承的房屋登记于自己名下。2017年6月15日，甲将该房屋卖给丙并办理了所有权移转登记。2017年7月20日，丙受丁胁迫将房屋低价卖给丁并完成了房屋所有权转移登记。2017年8月22日，丁又将该房屋加价转手卖给戊，并完成了房屋所有权转移登记（戊不知丁胁迫丙）。戊请求乙腾退房屋遭拒，由此引发纠纷。请根据案情回答下列问题：2017年4月8日，乙对房屋的占有事实及权利状态属于（ ）。A.善意占有B.他主占有C.直接占有D.尚未取得房屋所有权E.有权占有
选项 A.善意占有
B.他主占有
C.直接占有
D.尚未取得房屋所有权
E.有权占有
答案 CDE
解析 （1）选项AE：善意占有与恶意占有是对无权占有的分类。有权占有，是指基于法律上的原因而为的占有。乙通过和甲签订房屋买卖合同取得对房屋的占有属于有权占有。（2）选项B：自主占有，是指以所有的意思为占有，如买受人对标的物的占有。他主占有，指不以所有的意思为占有，如借用人对借用物的占有。乙作为房屋买受人，占有状态为自主占有。（3）选项C：直接占有是占有人事实上占有其物，乙已经入住该房屋，所以属于直接占有。（4）选项D：不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。甲仅与乙签订房屋买卖合同而未办理过户登记，所以乙未取得房屋所有权。
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