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  3. （2018年真题）2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场

（2018年真题）2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场

免费题库2022-08-02  89
问题 （2018年真题）2016年3月3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。 2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。 2017年10月10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。请根据案情回答下列问题：下列关于甲、丙之间房屋租赁合同的形式和效力的说法中，正确的有（ ）。A.假设甲、丙之间房屋租赁合同未采用书面形式，且无法确定租赁期限，则双方可随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知对方B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式C.甲将该房屋转租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同D.若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失E.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
选项 A.假设甲、丙之间房屋租赁合同未采用书面形式，且无法确定租赁期限，则双方可随时解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知对方B.甲、丙之间房屋租赁合同应当采用书面形式
C.甲将该房屋转租给丙，若未经乙同意，则乙可解除甲、乙之间租赁合同
D.若承租期间丙造成房屋毁损，则乙只能要求丙赔偿损失
E.甲、丙之间房屋租赁合同属于可撤销合同
答案 ABC
解析 （1）选项AB：租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方；（2）选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；（3）选项E：甲丙之间的合同不存在可撤销事由，不属于可撤销的合同
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