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  3. （2014年真题）甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵

（2014年真题）甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵

练习题库2022-08-02  64
问题 （2014年真题）甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款 5000 万元，后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 2000 万元，两个抵押均在抵押合同生效时办理了抵押登记，下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（　　）。A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
选项 A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
答案 C
解析 同一财产向两个以上债权人抵押的，对于拍卖、变卖抵押财产所得的价款，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到 5000 万元，丙银行可能无法就抵押物受偿，但丙银行的抵押权仍有效。
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