2. 财务会计
  3. 2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%

2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%

资格题库2022-08-02  62
问题 2016 年 3月 3日，甲、乙订立合同约定：甲将一套自有住房以市场价的 80%出售给乙；甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住， 5年后再向乙交付。 2016年 3月 9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于 2016年 5月 6日将该房屋转租给丙，月租金 5000元，租期 3年。2016 年 10月 10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款 100万元，贷款期限 1年。 10月 18日，双方办理了房屋抵押登记。2017 年 8月 8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。2017 年 10月 10日，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中，正确的有（ ）。A.2016 年 10月 18日，丁银行取得房屋抵押权B.2016 年 10月 10日，抵押权生效C.2017 年 10月 10日，丁银行即可行使房屋抵押权D.2017 年 10月 18日，丁银行方可行使房屋抵押权E.2016 年 10月 10日，抵押合同生效
选项 A.2016 年 10月 18日，丁银行取得房屋抵押权
B.2016 年 10月 10日，抵押权生效
C.2017 年 10月 10日，丁银行即可行使房屋抵押权
D.2017 年 10月 18日，丁银行方可行使房屋抵押权
E.2016 年 10月 10日，抵押合同生效
答案 ACE
解析 （ 1）选项 AB：不动产抵押自办理登记时设立抵押权。（ 2）选项 CD：抵押权人在债务履行期届满后未获清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。 2017年 10月 10日，乙欠丁银行的债务即到期，丁银行可以行使抵押权。（ 3）选项 E：抵押合同自成立时生效，不以抵押权办理登记为生效要件。
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