2. 财务会计
  3. 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，

资格题库2022-08-02  68
问题 承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人乙公司签订了为期 10 年的租赁协议，并拥有 5 年的续租选择权。有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年 50000 元，续租期间为每年 55000 元，所有款项应于每年年初支付。（2）租赁期间若甲公司年销售额超过 10000000 元，当年应再支付按销售额的 1‰计算的租金，于当年年底支付。（3）为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为 20000 元，其中，15000 元为向该楼层前任租户支付的款项，5000 元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。（4）作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司 5000 元的佣金。（5）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为 10年。（6）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年 5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为 10 年、与使用权资产等值的相同币种借款而必须支付的利率。假设不考虑相关税费影响。已知（P/A，5%，9）=7.1078，（P/A，5%，10）=7.7217。根据上述资料，回答下列问题：如果第三年甲公司的年销售额为 1200 万元，下列关于甲公司会计处理的说法中，不正确的是（ ）。A.当年底应当支付的可变租赁付款额为12000元B.应当将支付的可变租赁付款额冲减租赁负债C.应当将支付的可变租赁付款额计入当期损益D.可变租赁付款额并非取决于指数或比率，不纳入租赁负债的初始计量中
选项 A.当年底应当支付的可变租赁付款额为12000元
B.应当将支付的可变租赁付款额冲减租赁负债
C.应当将支付的可变租赁付款额计入当期损益
D.可变租赁付款额并非取决于指数或比率，不纳入租赁负债的初始计量中
答案 B
解析 可变租赁付款额与销售额挂钩，并非取决于指数或比率，因此不应纳入租赁负债的初始计量中，应当在实际发生时计入当期损益，选项B不正确。
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