2. 财务会计
  3. 某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： （1）甲企业于2019年1月受让一宗土

某市甲房地产开发企业发生相关业务如下： （1）甲企业于2019年1月受让一宗土

最全题库2022-08-02  24
问题 某市甲房地产开发企业发生相关业务如下：（1）甲企业于2019年1月受让一宗土地使用权，支付地价款2600万元，相关税费88万元；于2020年1月将受让土地的90%用于开发建造办公楼。（2）开发过程中支付耕地占用税100万元、建筑安装工程费800万元、开发间接费用300万元，办公楼的装修费400万元。（3）开发过程中发生销售费用75万元、管理费用50万元、财务费用120万元，其中财务费用中包括向金融机构贷款利息支出100万元以及超过贷款期限加罚的利息20万元，利息支出能够提供金融机构贷款证明，并且能够按照房地产项目计算分摊。（4）2021年7月该办公楼建造完成并办理竣工验收手续。（5）2021年8月对外销售建筑面积的90%，签订产权转移书据，共取得不含税销售收入9500万元。（其他相关资料：省级政府规定其他开发费用的扣除比例为4%，准予扣除的与转让房地产有关的税金为65万元）要求：根据上述资料，回答下列问题。计算该项目应缴纳的土地增值税（   ）万元。A.2203.97B.1775.97C.1401.75D.1733.72
选项 A.2203.97
B.1775.97
C.1401.75
D.1733.72
答案 D
解析 增值额=9500-4640.43=4859.57（万元），增值率=4859.57/4640.43×100%=104.72%，应缴纳的土地增值税=4859.57×50%-4640.43×15%=1733.72（万元）。
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