2. 财务会计
  3. 根据下面材料，回答93-96题。 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发

根据下面材料，回答93-96题。 某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发

题库2022-08-02  125
问题 根据下面材料，回答93-96题。某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算．商品住宅均价确定为4500元／平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年．第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 房地产自行组织销售的优点有（　　）。A.对销售工作的控制性较强B.能节省销售费用C.能充分利用客户资源D.避免销售中的短期行为
选项 A.对销售工作的控制性较强
B.能节省销售费用
C.能充分利用客户资源
D.避免销售中的短期行为
答案 AD
解析 房地产销售的直接渠道：是指房地产开发企业直接将其房地产产品销售给客户。优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营的全过程，可以避免房地产经纪机构介入可能造成的短期行为。②产销直接见面，便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势，由此可以较快地调整销售策略。③有利于树立良好的企业形象。C是间接渠道的优点。
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