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  3. 共用题干 某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元

共用题干 某门面房建筑面积100米2，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元

练习题库2022-08-02  86
问题 共用题干某门面房建筑面积100米<sup>2</sup>，预测其未来每年的潜在毛租金收入为10万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的100，运营费用为潜在毛租金收入的20%，报酬率为8%，收益期限为30年。根据以上资料，回答下列问题：该门面房的价值为()。A:78.80万元B:87.50万元C:125.00万元D:210.00万元
选项 该门面房的价值为()。
A:78.80万元
B:87.50万元
C:125.00万元
D:210.00万元
答案 A
解析 该门面房价值提高主要取决于三个因素：①未来净收益的大小；②获取净收益4的长短；③获取净收益的可靠程度。依据V=A/Y（V为收益，A为净收益，Y为报酬率），Y减小，V增大。
基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用=10-10*10%+0-10*20%=7（万元）。
报酬率也称为回报率、收益率，是一种折现率，是与利率、内部收益率同性质的比率。
该门面房的价值依据收益法78.80（万元）
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