2. 财务会计
  3. 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低

采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低

考试题库2022-08-02  52
问题 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。A:选取的报酬率偏低B:预测的未来净收益偏大C:估计的收益年限偏短D:估计的运营费用偏大E:计算使用的空置率偏高
选项 A:选取的报酬率偏低
B:预测的未来净收益偏大
C:估计的收益年限偏短
D:估计的运营费用偏大
E:计算使用的空置率偏高
答案 AB
解析 从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和，该现值的高低主要取决于以下三个因素：未来净收益的大小——未来净收益大，房地产的价值就越高，因此选B项。获取净收益期限的长短——获取净收益期限越长，房地产的价值就越高；反之就越低。获取净收益的可靠程度——获取净收益越可靠。房地产的价值就越高；反之就越低。另根据房地产价值与报酬率负相关，因此选A项。
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