2. 财务会计
  3. 甲企业2020年1月购置一宗面积为4000平方米的土地，为取得土地使用权支付价款

甲企业2020年1月购置一宗面积为4000平方米的土地，为取得土地使用权支付价款

题库2022-08-02  39
问题 甲企业2020年1月购置一宗面积为4000平方米的土地，为取得土地使用权支付价款1500万元，2020年2月委托某建筑企业为其建造厂房，厂房建筑面积为1800平方米，2021年4月工程完工并办理了验收手续，甲企业固定资产科目账面记录该厂房原值为2500万元（不含地价）。已知当地省政府规定计算房产余值的减除比例为20%，则甲企业2021年应缴纳房产税（   ）万元。A.40B.28.8C.24.64D.27.72
选项 A.40
B.28.8
C.24.64
D.27.72
答案 C
解析 （1）对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包括地价，包括为取得土地使 用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。（2）宗地容积率低于0.5的，按照房产建筑面积的2倍计算土地面积 并据此确定计入房产原值的地价。甲企业宗地容积率 =1800÷4000=0.45 ＜ 0.5 ，计入房产原值的地价 =1500÷4000×1800×2=1350（万元）。（3）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产 税；2021年应纳房产税的月份是5月~12月，共8个月。（4）甲企业2021年应缴纳的房产税=（2500+1350）×（1-20%） ×1.2%×8/12=24.64（万元）。
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