2. 财务会计
  3. 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款； 甲先将房

甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款； 甲先将房

考试题库2022-08-02  73
问题 甲向乙出售房屋并订立买卖合同。双方约定：乙应在一年内分期支付完毕价款； 甲先将房屋交付乙使用，一年后转移所有权。房屋交付后，双方前往房屋登记机构办理了预告登记。下 列表述中，正确的有（   ）。A.乙已取得房屋所有权B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
选项 A.乙已取得房屋所有权
B.若甲未经乙同意，将房屋另行出卖给丙，则甲、丙的买卖合同无效
C.若甲未经乙同意，将房屋抵押给丁，该抵押行为不能发生物权效力
D.若甲因为乙没有按期支付价款而依法解除合同，则预告登记失效
答案 CD
解析 本题考核预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。本题中，由于双方没有办理正式的登记，乙并没有取得房屋所有权，选项 A 错误； 预告登记的作用在于使得权利人擅自处分不动产时不发生物权变动效力，而对合同效力没有影响， 因此甲、丙签订的买卖合同有效，选项 B 错误，选项 C 说法正确；预告登记后，债权消灭的，预告 登记失效，因此选项 D 正确。
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