2. 财务会计
  3. 甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款

甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款

资格题库2022-08-02  103
问题 甲、乙签订了价值30万元的房屋买卖合同，买方甲先预付了10万元，双方商定剩余的款项待办完过户手续后再交付，甲先行入住。在办理过户手续前，3间房屋被洪水冲毁。应该承担该房屋损失的是（）。A.甲B.乙C.甲和乙各承担一半D.甲承担1/3，乙承担2/3
选项 A.甲
B.乙
C.甲和乙各承担一半
D.甲承担1/3，乙承担2/3
答案 A
解析 标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中虽然甲、乙尚未办理房屋的所有权过户手续，但甲已入住，即所买卖的房屋已交付，除非当事人另有约定，房屋损失由甲承担。注意区分所有权转移与风险转移的区别:动产的风险转移与所有权转移均是以交付为准的。而不动产的风险转移以交付为准，所有权转移以登记为准。
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