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  3. 2019 年 12 月，A 公司购买了 50 套单元房，拟以优惠价格向职工出售，

2019 年 12 月，A 公司购买了 50 套单元房，拟以优惠价格向职工出售，

admin2022-08-02  57
问题 2019 年 12 月，A 公司购买了 50 套单元房，拟以优惠价格向职工出售，该公司共有 50 名职工，其中 30 名 为直接生产人员，10 名为公司总部管理人员，10 名为车间管理人员。A 公司拟向直接生产人员出售的住房平均每套 购买价为 80 万元，向职工出售的价格为每套 50 万元；拟向管理人员出售的住房平均每套购买价为 100 万元，向职 工出售的价格为每套 85 万元；拟向车间管理人员出售的住房平均每套购买价为 90 万元，向职工出售的价格为每套 65 万元。假定截至 2019 年年底，50 名职工均购买了公司出售的住房，售房协议规定，职工在取得住房后必须在公 司服务 10 年。在不考虑相关税费的条件下，下列 A 公司的会计处理中正确的有（   ）。A.公司出售住房时应确认的长期待摊费用为1300万元B.出售住房后，公司应当按照直线法在10年内摊销长期待摊费用C.公司应该将出售住房的价格与成本之间的差额直接计入当期损益D.未来10年内每期摊销的住房售价与成本之间的差额应根据受益对象计入相关成本或当期损益
选项 A.公司出售住房时应确认的长期待摊费用为1300万元
B.出售住房后，公司应当按照直线法在10年内摊销长期待摊费用
C.公司应该将出售住房的价格与成本之间的差额直接计入当期损益
D.未来10年内每期摊销的住房售价与成本之间的差额应根据受益对象计入相关成本或当期损益
答案 ABD
解析 A 公司出售住房时作做如下账务处理：
借：银行存款 3000（30×50+10×85+10×65）
长期待摊费用 1300
贷：固定资产 4300（30×80+10×100+10×90）
出售住房后，公司应当按照直线法在 10 年内摊销长期待摊费用，每年账务处理如下：
借：生产成本 90[30×（80-50）/10]
管理费用 15[10×（100-85）/10]
制造费用 25[10×（90-65）/10]
贷：应付职工薪酬——非货币性福利 130
借：应付职工薪酬——非货币性福利 130
贷：长期待摊费用 130
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