2. 财务会计
  3. 甲公司从事房地产开发经营业务，2×22年度发生的有关交易或事项如下： （1）1

甲公司从事房地产开发经营业务，2×22年度发生的有关交易或事项如下： （1）1

题库2022-08-02  111
问题 甲公司从事房地产开发经营业务，2×22年度发生的有关交易或事项如下：（1）1月1日，因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。1月20日，甲公司与乙公司签订租赁合同并已将两栋商品房以经营租赁方式提供给乙公司使用。出租商品房的账面余额为9 000万元，未计提跌价准备，公允价值为10 000万元。该出租商品房预计使用50年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。（2）1月5日，收回租赁期届满的一宗土地使用权，经批准用于建造办公楼。该土地使用权成本为2 750万元，未计提减值准备，至办公楼开工之日已摊销10年，预计尚可使用40年，采用直线法摊销。办公楼于3月1日开始建造，至年末尚未完工，共发生工程成本3 500万元（包括建造期间满足资本化条件的土地使用权摊销）。（3）3月5日，收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6 500万元，至重新装修之日，已计提折旧2 000万元，账面价值为4 500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1 500万元。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对出租的商品房、土地使用权和商铺均采用成本模式进行后续计量。下列各项关于甲公司2×22年12月31日资产负债表项目列报金额的表述中，正确的是（   ）。A.存货为9000万元B.在建工程为5700万元C.固定资产为6000万元D.投资性房地产为14535万元
选项 A.存货为9000万元
B.在建工程为5700万元
C.固定资产为6000万元
D.投资性房地产为14535万元
答案 D
解析 选项A，存货的金额应该是0，资料
（2）土地使用权用于建造办公楼，计入无形资产；选项B，在建工程的金额＝（资料2）3 500万元；选项C，固定资产金额应该是0；选项D，投资性房地产的金额＝（资料1）9000－9 000/50×11/12＋（资料3）（4 500－300＋1 500）＝14 535（万元），因为再次装修时，需将原装修的账面价值一次性转入其他业务成本，所以要将这个原账面价值300扣除。
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