2. 财务会计
  3. 甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5

甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5

题库2022-08-02  102
问题 甲企业有一幢价值 8000 万元的办公大楼，甲企业以该大楼作抵押，向乙银行贷款5000 万元。后来，甲企业因扩大生产经营需要，再次以该大楼作抵押，向丙银行贷款 2000 万元，两个抵押 均予以登记。下列关于两个抵押权效力的说法中，正确的是（ ）。A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
选项 A.丙银行的抵押权无效，因为先设立的乙银行的抵押权具有排他性
B.两个抵押权都有效，乙银行和丙银行对抵押物享有平等的受偿权
C.两个抵押权均有效，但乙银行的抵押权优先于丙银行的抵押权
D.若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到5000万元，则丙银行的抵押权无效
答案 C
解析 本题考核重复抵押的效力。《民法典》第 414 条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权 已经登记的，按照 登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权 已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权 未登记的，按照债权比例清偿。”本题中，两个抵押均予以登记，即两个抵押权均有效。均已登记的抵押权，按照登记的先后顺序受偿。若两个抵押权设立后，该大楼的价值跌到 5000 万元，丙银行可能不能就抵押物优先受偿，但这并不影响丙银行抵押权的效力。
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