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  3. （2015年真题） 2015 年 3 月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公

（2015年真题） 2015 年 3 月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公

考试题库2022-08-02  89
问题 （2015年真题） 2015 年 3 月，甲公司与乙公司签订的租赁合同约定：甲公司将其面积为 500 平方米的办公用房出租给乙公司，租期 25 年，租金每月 1 万元，以每年官方公布的通货膨胀率为标准逐年调整，乙公司应一次性预付两年的租金。合同签订后，乙公司依约支付租金，甲公司依约交付了该房屋。2020 年 6 月，乙公司为改善条件，未经甲公司同意，在该房屋内改建一间休息室，并安装了整体橱柜等设施。甲公司得知后要求乙公司拆除该休息室及设施，乙公司拒绝。其后该地区房屋价格飙升，租金大涨，甲公司要求提高租金，乙公司拒绝。甲公司遂欲出售该房屋，并通知了乙公司，乙公司表示不购买。甲公司于 2021 年 1 月将该房屋出售给丙公司，并办理了所有权转移登记手续。要求：根据上述内容，分别回答下列问题：（ 1 ）租赁合同约定的 25 年租期效力如何？简要说明理由。（ 2 ）甲公司是否有权要求乙公司拆除休息室及设施？简要说明理由。（ 3 ）甲公司将房屋出售给丙公司后，租赁合同是否继续有效？简要说明理由。
选项
答案
解析 1.20 年之内的部分有效，超过的 5 年无效。
根据规定，租赁合同的期限不得超过 20 年，超过 20 年的，超过部分无效。
2.甲公司有权要求乙公司拆除休息室及设施。
根据规定，承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
3.租赁合同继续有效。
根据规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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