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（2020年真题）20 21 年 1 月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订

练习题库2022-08-02  27
问题 （2020年真题）20 21 年 1 月1日，王某向李某购买一套二手房，双方签订买卖合同约定：房屋总价款200万元；合同签订当日，王某须向李某交付定金40万元；合同签订后15天内，王某交付购房款30万元，剩余款项在20 21 年 1 月31日前付清；房款付清的当日交付房屋并办理登记过户手续。任何一方违约致使合同目的不能实现，须按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，王某将30万元作为定金交付给李某。20 21 年 1 月 10 日，王某向李某交付购房款30万元。20 21 年 1 月20日，李某告知王某，其3日前和陈某签订该房屋买卖合同，并已将房屋转移登记给陈某。因违约赔偿纠纷，王某于20 21 年 2 月1日向法院提起诉讼，请求事项如下：（1）解除与李某签订的房屋买卖合同；（2）李某返还30万元购房款及其利息；（3）李某双倍返还定金80万元；（4）李某支付违约金40万元。要求：根据上述资料和有关规定，不考虑其他因素，回答下列问题。（ 1 ）王某能否要求解除与李某签订的房屋买卖合同？简要说明理由。（ 2 ）王某要求李某双倍返还定金 80 万元是否得到人民法院的全额支持？简要说明理由。（ 3 ）王某能否同时主张定金罚则和违约金责任？简要说明理由。
选项
答案
解析 1.王某可以要求解除与李某签订的房屋买卖合同。
根据规定，当事人一方违约致使不能实现合同目的，对方当事人可以解除合同。
2.不能得到全额支持。
根据规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本题中，定金数额视作变更为 30 万元，王某只能要求双倍返还定金 60 万元。
3.王某不能同时主张定金罚则和违约金责任。
根据规定，在同一合同中，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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