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  3. 甲公司为房地产开发企业，2×21年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

甲公司为房地产开发企业，2×21年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金2

资格题库2022-08-02  77
问题 甲公司为房地产开发企业，2×21年1月通过出让方式取得一宗土地，支付土地出让金210000万元。根据土地出让合同的约定，该宗土地拟用于建造住宅，使用期限为70年，自2×21年1月1日开始起算。2×21年末，上述土地尚未开始开发，按照周边土地最新出让价格估计，其市场价格为195000万元，如将其开发成住宅并出售，预计售价总额为650000万元，预计开发成本为330000万元，预计销售费用及相关税费为98000万元。不考虑增值税及其他因素，上述土地在甲公司2×21年12月31日资产负债表中列示的金额是（）。A.195 000万元B.207 000万元C.222 000万元D.210 000万元
选项 A.195 000万元
B.207 000万元
C.222 000万元
D.210 000万元
答案 D
解析 甲公司取得的土地使用权属于存货，预计将其开发成住宅产品的可变现净值=650 000-98 000=552 000（万 元），预计该住宅产品的成本=210 000+330 000=540 000（万元），表明将该土地使用权开发的住宅产品的可变现净值预 计高于成本，则该土地使用权的期末价值应按照成本计量，即210 000万元。选项D正确。
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