2. 财务会计
  3. 甲公司与乙公司签订一项合同，合同约定：（1）甲公司将一栋房屋出租给乙公司，租期为

甲公司与乙公司签订一项合同，合同约定：（1）甲公司将一栋房屋出租给乙公司，租期为

练习题库2022-08-02  81
问题 甲公司与乙公司签订一项合同，合同约定：（1）甲公司将一栋房屋出租给乙公司，租期为两年，每年年末支付租金10万元。（2）甲公司同时将外购的办公设备出租给乙公司，租期为两年，于当年年末支付租金1万元。类似办公设备租赁易于从市场上获得，且存在可观察的单独价格。（3）租赁期及结束后双方可就市场条件对合同约定进行修改和变更。下列有关该合同相关描述中，正确的有（　）。A.该合同包含两项租赁，甲、乙公司应当将合同予以分拆，房屋与设备分别确认为单独租赁成分B.合同资产中房屋与设备存在高度关联关系C.合同资产中房屋与设备应分别确认为单独租赁成分D.若该合同存在修改和变更，扩大了租赁范围，甲公司应视为一项新的租赁
选项 A.该合同包含两项租赁，甲、乙公司应当将合同予以分拆，房屋与设备分别确认为单独租赁成分
B.合同资产中房屋与设备存在高度关联关系
C.合同资产中房屋与设备应分别确认为单独租赁成分
D.若该合同存在修改和变更，扩大了租赁范围，甲公司应视为一项新的租赁
答案 ACD
解析 该租赁合同中房屋与租赁设备可明确区分且具有单独租赁价格，所以二者并非具有高度关联关系，应分别确认为单独租赁成分。
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