陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换,陈某以现金方式

考试题库2022-08-02  43

问题 陈某将其一套价值60万元的住房与李某的一套价值90万元的住房互换,陈某以现金方式补偿给李某差价;另将一套价值100万元的门面房与王某的门面房等价互换。已知当地契税适用税率为3%,则下列关于上述房产应纳契税的计算中,正确的是(   )。(上述金额均不含增值税)A.陈某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元)B.陈某应纳契税=(90-60)×3%+100×3%=3.9(万元)C.李某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元)D.王某应纳契税=100×3%=3(万元)

选项 A.陈某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元)
B.陈某应纳契税=(90-60)×3%+100×3%=3.9(万元)
C.李某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元)
D.王某应纳契税=100×3%=3(万元)

答案 A

解析 土地使用权互换、房屋互换,以所互换的土地使用权、房屋价格的差额为契税计税依据;互换价格相等的,互换双方计税依据为零;互换价格不相等的,以其差额为计税依据,由支付差额的一方缴纳契税。所以互换住房,应由陈某缴纳契税,且陈某应纳契税=(90-60)×3%=0.9(万元),李某不缴纳契税;互换门面房,互换价格相等,陈某和王某对互换门面房均不需要缴纳契税。
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