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  3. 承租人甲公司就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期 5 年的租赁协议，租赁期开始日

承租人甲公司就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期 5 年的租赁协议，租赁期开始日

admin2022-08-02  44
问题 承租人甲公司就某栋建筑物与出租人乙公司签订了为期 5 年的租赁协议，租赁期开始日之前支付的租赁付款额为 50 万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为 200 万元，甲公司发生的初始直接费用为 3 万元，甲公司为拆卸及移除租赁资产预计将发生成本的现值为 10 万元，已享受的租赁激励为 8 万元， 甲公司发生的租赁资产改良支出为 15 万元。甲公司该项使用权资产的初始成本为（ ）万元。A.205B.245C.255D.270
选项 A.205
B.245
C.255
D.270
答案 C
解析 使用权资产应当按照成本进行初始计量。该成本包括：（1）租赁负债的初始计量金额；（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（3）承租人发生的初始直接费用；（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本的现值。租赁资产的改良支出应计入长期待摊费用，不计入使用权资产成本。该项使用权资产的初始成本=50+200+3+10-8=255（万元）。
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