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东方公司有一幢写字楼,属于投资性房地产。该写字楼产权年限为 50 年, 已使用
东方公司有一幢写字楼,属于投资性房地产。该写字楼产权年限为 50 年, 已使用
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2022-08-02
20
问题
东方公司有一幢写字楼,属于投资性房地产。该写字楼产权年限为 50 年, 已使用 2 年,位于东二环,层高 18 层,占地面积 500 ㎡,用市场法评估该写字楼时,下列各项 中最适合作为类似房地产的是( )。A.A写字楼产权年限为40年,已使用20年,位于西三环,18层,占地面积500㎡,但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物,在偿还债务前不能被转让B.B写字楼产权年限为40年,已使用2年,位于东二环,10层,占地面积300㎡C.C写字楼产权年限为50年,已使用20年,位于东二环,18层,占地面积200㎡D.D写字楼产权年限为50年,已使用2年,位于东二环,18层,占地面积450㎡,但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物,在偿还债务前不能被转让
选项
A.A写字楼产权年限为40年,已使用20年,位于西三环,18层,占地面积500㎡,但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物,在偿还债务前不能被转让
B.B写字楼产权年限为40年,已使用2年,位于东二环,10层,占地面积300㎡
C.C写字楼产权年限为50年,已使用20年,位于东二环,18层,占地面积200㎡
D.D写字楼产权年限为50年,已使用2年,位于东二环,18层,占地面积450㎡,但是公司在一份借款合同中将其作为抵押物,在偿还债务前不能被转让
答案
D
解析
若公司将写字楼抵押给银行,承诺在偿还借款前不进行转让,该承诺是针对该 公司的限制,而不是针对该公司所持有的土地使用权。该限制并不是资产的特征,只会影响当期 持有该资产的企业,而其他企业可能不会受到该限制的影响,从市场参与者角度评估时也不会考 虑这样的限制因素。所以选项 D 是最合适的类似房地产。
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资产评估实务一题库资产评估师分类
资产评估实务一
资产评估师
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